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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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空置房名单有几份?西安业主家暖气不热查证自家竟是空置房******

  2月10日,《华商报》报道了西安市隆源国际城A区,有业主全款交费暖气不热,向热力公司查证自家竟是空置房一事。在热力公司2月8日核查空置房后,小区物业于2月9日公示了空置房名单,然而公示的空置房名单依旧未能让业主满意。

  >>事件梳理

  明明交了全款

  咋在空置房名单里?

  事情起因是这样的:隆源国际城A区有业主发现,从1月24日后家里暖气效果不佳,业主群里反映暖气不热的业主很多,大家开始联系物业陕西隆源物业管理有限公司并向给小区供热的西安市城北供热有限责任公司反映,但温度并未改善。

  2月7日

  9号楼业主焦女士联系热力公司,报了房号后,热力公司表示其家在空置房名单里,但焦女士家在2021年10月23日就全款交了2021-2022供暖季的暖气费。

  2月8日

  热力公司前往小区核查,根据热力公司的空置房名单,小区申报的空置面积63807.95㎡,核查中发现有空置房开了暖气阀。统计发现,小区申报用热面积60994.9㎡,核查后用热面积75050.46㎡,增加用热户147户,增加用热面积14055.56㎡。

  2月9日

  小区公示空置房名单,之前查证自己在空置房名单中的用户从名单中去除,此次公示空置户数511户,空置面积49537.71㎡。

  对于公示的名单,业主依旧不认可,2月10日,又有业主前往物业反映暖气问题,说自家同样在供暖季前就交了费,但2月8日前在空置房名单。她不认可物业2月9日公示的空置房名单,要求提供之前的空置房名单,并说明这份空置房名单是什么时候提交给热力公司的。

  疑问1:空置房名单有几份?

  2月9日,物业虽公示了全小区的空置房名单,却没有得到全体业主认可,有业主认为,物业向热力公司提交了一份空置房名单,这份名单中有交全款的业主被列成了空置户,而给业主公示的是另外一个空置房名单。2月10日,不少业主前往物业,要求物业公示向热力公司提交的空置房名单。

  对于业主的诉求,物业表示没有业主所说的另外一个空置房名单,一名工作人员表示,物业提交给热力公司的名单他们进行了公示。之前是向热力公司提交的纸质名单,没有留底,不能确定什么时候提交的,具体空置名单以公示的为准。2月10日,华商报记者也在小区见到了物业公示的空置房名单,这份名单空置总户数511户,空置面积49537.71㎡。

  华商报记者从西安市城北供热有限责任公司了解到,该小区合同供热面积为124802.85㎡,总户数1304户。2021年11月30日,该小区物业向城北公司提供了2021-2022采暖季的用热明细,申报用热户数为645户,空置户数为659户,用热面积为60994.9㎡,空置面积为63807.95㎡。

  热力公司所有的空置房名单和物业公示的空置房中,空置户数一个659户,一个511户。

  2月8日,华商报记者在小区采访,看到了热力公司的空置房名单,以2号楼1单元为例,热力公司的空置房名单中,多户空置房用户实际开了暖气阀,而在2月9日公示的空置房名单中,这些用户又被去掉了,而业主手中的收款收据显示,交费时间分别为11月1日、10月24日;9号楼1单元、2单元也有两户,同样是供暖季前交费,业主核实自家2月8日前还在空置房名单中,到2月9日从空置房名单中去除,这两户的交费时间为10月23日、10月25日。

   疑问2:空置房名单何时交给热力公司的?

  2月10日,记者再次前往小区采访,物业表示已经不记得什么时候给热力公司提供了空置房名单,而热力公司明确了物业提交空置房名单的时间是2021年11月30日。

  华商报记者在裁判文书网找到一份西安市热力集团有限责任公司与陕西隆源物业管理有限公司供用热力合同纠纷一审民事判决书。产生纠纷的小区是隆源国际城南区(注:隆源国际城A区在与热力公司签署供用热合同时名称为隆源国际城北区)。其中提到:热费采取分期缴纳,11月1日前,缴纳热费130万元,采暖期结束后十五日内,据实结算;在采暖期12月1日前,由甲方(物业)统计出空置房楼号,房间号,汇总面积后报给乙方(热力公司),若12月1日前未能提供空置房相关信息,乙方将按小区总建筑面积收取采暖费。

  虽然法律文书中记录的是隆源国际城南区供用热合同纠纷,但也可以看出交费方式和提交空置房明细的时间节点。如果隆源国际城A区参照南区执行,那么物业向热力公司提交的空置明细时间也应该为采暖季12月1日前,不少业主供暖季前就交了采暖费,时隔近1个月,物业还向热力公司提交了与实际不符的空置房信息,有些说不过去。

  疑问3:物业有无虚报空置面积和空置房?

  在小区物业,华商报记者看到了2021-2022采暖季供用热合同,合同显示供暖面积124812.85㎡,合同中未明确用热面积和空置面积。物业财务人员表示每年合同都一样,热力公司会给公司发缴费通知,他们会预交一部分暖气费。热力公司核查后再交一部分,最后一次缴费是供暖结束据实补交。物业负责人还表示,有时热力公司说有的毛坯房开了暖气阀,物业也得按照核查的情况补交上这部分暖气费。

  物业还提供了上一个供暖季的相关情况,2020-2021供暖季,小区用热面积68270.3㎡、空置面积56523.55㎡。物业分三次,首次100万元,第二次80万元,第三次6877.38元,共支付热费1806877.38元。“今年首次就交费130万元,比往年首次交费还多,反倒业主说不热的多,是热力公司供热不足。”物业负责人表示,往年惯例是12月第二次交费,因为疫情影响才收到通知,他们不欠热力公司的暖气费,反倒是热力公司给小区供暖不足,物业夹在中间受气。因为业主反映不热,物业无奈下开大了小区的供热阀,但热力公司说他们属于私自调阀。

  疑问4:是热力公司单方面供热不足吗?

  城北热力公司表示,按照小区合同供热面积为124802.85㎡,因在这个采暖季开始前该小区未向城北公司提供实际用热面积,为保证小区供热,城北公司参照去年的用热面积为该小区供热,11月30日在提交用热信息后,热力公司根据小区物业提供的实际用热面积为该小区供暖。

  该热力公司就相关问题回复华商报时表示:小区物业2021年11月30日向城北公司提供空置房资料,小区缴纳全款的用户被物业公司申报成空置房的现象,存在虚报空置房和空置面积的嫌疑。另一方面,业主反映暖气不热,物业公司私开小区的供热阀门,可能会造成部分用户室内温度不达标的情况,甚至会影响到附近小区用户的正常用热。

   疑问5:交费单上供暖面积、单价存瑕疵?

  有业主反映,好几位交了全款发现“被空置”业主家的暖气缴费单有奇怪的现象,物业的收款收据上,固定供暖费一栏中,面积、单价、数量等与实际不符。

  9号楼1单元一户的交费单中,固定取暖费一栏,其面积为244.41㎡,单价3.48元。该户实际房产证面积81.47㎡,虽然取暖费为1890.10元金额正确,但“数量/月份5”“单位/面积244.41”“单价3.48”,这三项与实际不符。9号楼2单元一业主的交费单据也是如此,该户实际面积87.84平方米,但固定暖气费栏面积变成了263.52元,2号楼1单元业主的缴费单也有类似情况。有业主怀疑,他们这些缴费单信息不正确的户被列入了空置名单。

  对于缴费单上面积、单位、月份与实际不符,存在瑕疵的情况,物业相关工作人员解释称,冬季供暖季共4个月,票据显示“数量/月份5”,是因为供暖季跨度5个月,11月、12月、1月、2月、3月,所以系统默认为5个月。而其他显示面积单价与实际不符的情况,是因为物业的系统有问题,实际收费金额是对的,不影响业主用暖。

  疑问6:供暖直管到户可行吗?

  小区没有成立业委会,采访中一位业委会筹备组的业主告诉华商报记者,大家很希望小区的供暖能变为直管到户。

  对于业主们希望直管到户,华商报记者从热力公司了解到,目前,城北公司正在和物业公司积极对接,在下一采暖季对该小区进行直管到户。

  小区是否存在虚报空置房和空置面积、交费票据存在瑕疵等问题,华商报记者也向经开区管委会发函,相关部门将会对具体情况进行调查。

  另外,物业公司的上级福建总公司也联系华商报记者表示,已派人前往西安调查,初步了解到小区供暖并没有不达标,物业也向公司提交了相关说明,会随后提供相关证明材料。华商报记者 李婧

  消费中遭遇不公或侵害

  记者助你维权

  今年1月17日,中国消费者协会确定2022年全国消协组织消费维权年主题为“共促消费公平”,将重点关注新能源汽车、网络游戏、校外培训、老年消费、未成年人消费、残疾人消费、农村消费、个人信息保护、预付式消费、公共服务消费等领域,同时积极引导“科技向善”、践行绿色低碳消费。

  在“3·15消费者权益保护日”即将到来之际,华商全媒体9大平台向社会广泛征集消费过程中遇到的不公和侵害。

  新房遇污水倒灌损失谁承担、网购商品出现破损商家拒绝退款、新车上路不到半年故障频出……自2月10日华商全媒体征集“3·15”线索以来,华商报新闻热线029-88880000已接到数十条线索,涉及通讯消费、购房购车、房屋质量、网络购物、餐饮外卖等各消费领域。其中,华商全媒体记者已陆续和反映人取得联系并进行采访曝光——市民反映扫码租景区代步车,车锁打不开仍被扣25元,记者帮忙后20分钟内退款;网购的酒店房券不接受指定日期消费,退款还要收手续费,记者多方采访推动维护消费者权益。

  在“3·15”来临之际,如果您认为自己的合法权益受到了侵害,可拨打华商报24小时新闻热线,或通过华商报新浪官方微博、官方微信公众号、华商报小程序以及华商网的微博、微信、论坛、华商头条App、二三里App等多种渠道向我们爆料。另外,如果您曾成功维权,或是资深维权人士,欢迎您加入到我们的行列中,和大家一起分享您成功维权的经验;如果您深谙消费“潜规则”、消费黑幕,掌握行业欺骗消费者的招数和内幕,也请您勇敢与我们分享,让我们一起守护消费安全,畅通消费无阻。

  华商全媒体将全力出击,发挥自身平台影响力和舆论监督力,协助消费者解决消费纠纷,以维护消费者权益、促进消费公平。

  华商全媒体九大平台

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  1.华商报24小时新闻热线:可拨打029-88880000直接举报反映;

  2.华商报官方微博:关注华商报官方微博,发送私信“3·15+具体反映问题+联系电话”;

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  9.下载“二三里”App,登录账号。

  A.点击页面上方“身边”栏目,在热门话题中找到#3.15安心消费,帮您维权#,进入话题页面即可立即参与发布;

  B.在页面右上角搜索栏输入#3.15安心消费,帮您维权#话题,点击进入面;

  C.添加全国小秘书微信17792001327,私信发送“城市+具体反映问题+联系电话”;

  D.拨打热线电话029-81203269或17792001327直接反映问题。 华商报记者 于震


来源:华商网-华商报

编辑:唐港

英国多地举行鸣炮仪式悼念菲利普亲王******5662-knqqqmu5846924.jpg

  当地时间4月10日,英国伦敦市中心伍伍利奇兵营的阅兵场上,皇家骑马炮兵团(Royal HorseArtillery)鸣炮41响,纪念在9日逝世的爱丁堡公爵菲利普亲王。


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German camera lens maker ZEISS opens service center in Beijing******

BEIJING, Nov. 10 (Xinhua) -- ZEISS, a German technology enterprise in the fields of optical and optoelectronics, opened a service center in Beijing on Tuesday.。

Built with an investment of more than 20 million yuan (3.13 million U.S. dollars), the ZEISS Consumer Products (COP) Service Center in Beijing is expected to save at least one month for users as the camera lenses were used to be sent to Germany for maintenance, according to Luo An, head of consumer products bureau, Greater China, Carl Zeiss (Shanghai) Co., Ltd.。

"Beijing is the most important film production center in China," said Luo, adding that ZEISS' sales related to films in Greater China increased by more than 50 percent in the fiscal year 2021.。

The center is the company's fourth in the world after Germany, the United States and Japan.。

Maximilian Foerst, president of ZEISS Greater China, said the company now has five production bases, six sales and service offices, and one R&D center across China, adding that the company plans to further expand its presence in the country. Enditem。

一站解决用户烦恼!科沃斯地宝X1 OMNI为何优秀?******

  在现阶段,越来越多的家庭用上了扫地机器人这一类的产品,并且因为在使用上的便捷和清扫能力的出色表现,扫地机器人这一类产品正在逐步走入千家万户,成为了很多家庭的必备品。

  但是在传统的扫地机器人产品上,在扫地机器人清扫地面完成后,需要用户手动对拖布、尘盒等部件进行清洁,在用户使用上并不能做到完整的无忧体验,虽然在现阶段也有部分的产品针对于尘盒的清洁或者拖布的清洁进行处理,但是并不能将这些问题进行一站式的解决。科沃斯针对于这一类问题,推出了具备一站式解决能力的科沃斯地宝X1 OMNI,为现阶段的扫地机器人产品带来了更进一步的体验。

  科沃斯地宝X1 OMNI在外观方面进行了更进一步的升级,其邀请了极负盛名的丹麦设计公司Jacob Jensen Design为扫地机器人带来了全新的极简风格设计,使得这一款产品在外观方面更加高端,具备了更进一步的质感,能和众多的家居环境进行和谐的搭配。

  科沃斯地宝X1 OMNI除了在外观方面全新升级外,在对家居的清洁能力上也具备了非常不错的表现。

  科沃斯地宝X1 OMNI采用了双边刷的设计,能在地面的清扫时对垃圾进行更好的聚拢。在对垃圾进行聚拢后,通过橡胶+毛刷组合的胶刷将垃圾进一步送入到吸风口的边缘,进行吸纳处理。

  科沃斯地宝X1 OMNI配备了高达5000Pa的大吸力风机,能对刷头聚拢的垃圾进行有效的吸起,且大吸力还能带来对浮尘的有效控制,防止清扫过程中弹起浮尘带来的二次污染,也能对地面缝隙处的粉尘进行深度的拔除。

  作为一款扫拖一体机器人,科沃斯地宝X1 OMNI能在清扫过程中实现一步到位拖地工作。科沃斯地宝X1 OMNI配备了OZMO Turbo 2.0旋转加压擦地系统,在拖地过程中能通过两块拖布在旋转的同时向下加压,从而实现与人工清理相同的效果。对于番茄酱之类的粘稠污渍,科沃斯地宝X1 OMNI也能做到非常轻松的清洁。

  在清洁过程中,科沃斯地宝X1 OMNI也能让用户带来无忧的使用体验。通过搭载TrueDetect 3D和AIVI两大技术,科沃斯地宝X1 OMNI将视觉与深度信息探测进行融合,带来了AIVI 3D技术,可以有效的提升机器人的避障能力。

  科沃斯地宝X1 OMNI能对地面的各类障碍有效的进行识别,并且根据不同的障碍物类型制定出针对性的避障策略,例如遇到桌腿、贴边家具是会进行小范围的绕开,而如果遇到线缆等情况则会以加大的范围进行躲避,避免意外的发生。

  清扫完成后,科沃斯地宝X1 OMNI则无需用户对拖布、尘盒进行一系列的手动清洁。科沃斯地宝X1 OMNI配备的一体式清洁基座集成了清洗拖布、烘干拖布、集尘以及充电的功能。能在扫地机器人清扫完成后自动完成对拖布的清洁、烘干和清洁尘盒内垃圾,为扫拖机器人进行充电等一系列的功能。

  对于用户来说,科沃斯地宝X1 OMNI一举解决了传统扫拖一体机器人在清洁完家居环境后还需要用户手动清洗拖布或者清洁尘盒的苦恼,真正的做到了对用户双手一步到位的解放,使得家居清洁变得快捷方便。科沃斯地宝X1 OMNI还能在充电的时候自动为水箱补水,用户可以在补水箱中加入地板清洁剂,让科沃斯地宝X1 OMNI在后续湿拖中达到更进一步的清洁能力。

  科沃斯地宝X1 OMNI还具备了以往扫地机器人产品上所不具备的智能化功能,其内置了“YIKOAI语音助手”功能,可以通过“OK,YIKO”来唤醒科沃斯地宝X1 OMNI。为了保障在这一项功能的使用,科沃斯地宝X1 OMNI内置了三个麦克风,可以更好的捕捉用户的语音指令。

  科沃斯地宝X1 OMNI 上配备的“YIKOAI语音助手”不但实现启动清扫、集尘等操作,还可以实现与目前主流智能音箱的对话操作,可以通过语音的方式询问地宝X1 OMNI时间、天气、进行互动聊天等操作,非常的智能。

  从各方面的表现来看,出色的清洁能力配合优秀的规划与避障功能,能让用户放心的将家居清洁交付于科沃斯地宝X1 OMNI。科沃斯地宝X1 OMNI还集成了一系列的自清洁功能,让用户无需在打扫完后动手维护,实现一站到位的舒适体验。智能语音功能的加入更使得这一款产品和用户的互动进一步增强。

  现阶段科,沃斯地宝X1 OMNI预定到手仅5999元 ,预定购机享5年质保+30天无理由退换+12期免息*晒单好礼,有需求的朋友还可以进一步咨询客服获得好礼。

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